Вы приобрели земельный участок для строительства какого-либо объекта и хотите оформить право собственности на него.
Большинство, видимо, захотят стать собственниками. Как оформить право собственности? С чего начать?
В Земельном Кодексе РФ сказано, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет. Т.е. только прошедший кадастровый учет земельный участок является объектом недвижимости, который может участвовать в гражданском обороте - продаваться, покупаться, дариться. Границы земельного участка должны быть установлены на местности, участку должен быть присвоен уникальный кадастровый номер. При оформлении прав (собственности, аренды или иных) или совершении любых сделок с земельными участка-ми необходимо получение кадастрового плана. Кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содер-жащиеся в государственном земельном кадастре. Если земельный участок прошел государст-венный кадастровый учет, то для получения кадастрового плана необходимо обратиться с заяв-лением о его выдаче в соответствующую Кадастровую Палату. Если земельный участок кадаст-ровый учет не прошел, то для проведения кадастрового учета необходимо провести его меже-вание.
1.Выполняется геодезическая съемка участка.
Геодезическую съемку выполняют организации, имеющие допуск к таким работам.
2. Разрабатывается проект межевания
Межевание предшествует кадастровому учету.
Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Процедура межевания земельных участков регламентируется Законом «О землеустройстве», Законом «О государственном земельном кадастре», Инструкцией по меже-ванию земель, утвержденной Роскомземом, и иными нормативными актами.
В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, межевание земель выполняют про-ектно - изыскательские организации, а также граждане и юридические лица, получившие в ус-тановленном порядке лицензии на право выполнения этих работ. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
- определяются и согласовываются границы на местности;
- закрепляются межевыми знаками с определением их координат;
- изготавливается план земельного участка,
- выделяются при необходимости общественные сервитуты.
При межевании земель в обязательном порядке должны выявляться смежные землевладель-цы.
Для того, что бы исключить нарушение прав смежных землевладельцев собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков должны вручаться извеще-ния о производстве межевых работ установленной формы (Земельный Кодекс).
Границы земельного участка должны согласовываться с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков, о чем составляется соответствующий акт. Акт подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт ут-верждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Нару-шение установленной процедуры межевания может повлечь нарушение прав смежных земле-владельцев.
3. Проводится кадастровый учет земельного участка
Согласно Закону «О государственном земельном кадастре» для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявители подают в органы, ведущие государственный земельный кадастр, документы о межевании земельных участков (помимо других документов).
Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый зе-мельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Го-сударственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспе-чения:
- государственного и муниципального управления земельными ресурсами;
- государственного контроля за использованием и охраной земель;
- мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;
- государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- землеустройства;
- экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
- установления обоснованной платы за землю;
- иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками дея-тельности.
Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Документы, регламентирующие порядок оформления документов по кадастровому учету земельных участков:
- Федеральный закон №122-ФЗ с изменениями от 20 июля 2012 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
- Федеральный закон №221-ФЗ с изменениями от 01 октября 2013 г. "О государственном кадастре недвижимости"
- Федеральный закон №28-ФЗ от 2 января 2000 г. "О государственном земельном кадастре"
- Федеральный закон №44-ФЗ от 5 апреля 2013 г. "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
- Федеральный закон №78-ФЗ от 18 июня 2001 г. "О землеустройстве"
- Гражданский кодекс РФ
- Земельный кодекс РФ
Проектная организация ООО "Промгражданпроект" может помочь Вам в изготовлении проекта межевания
