Вы хотите запроектировать жилой многоквартирный дом в Уфе? К примеру он будет 9-этажным с четырьмя подъездами.
Предполагаем, что на каждом этаже будет по 4 квартиры, общее количество квартир в доме составит 4*9*4=144 квартиры.
В настоящее время в одной квартире проживают от 2 до 5 человек. Среднее количество проживающих в одной квартире (2+5):2=3,5 чел.
Приблизительно в этом доме будет проживать 144*3,5=504чел.
Жилищная обеспеченность будет составлять 25,9*504= 13053,6 кв.м. ( согласно Нормативам градостроительного проектирования жилищная обеспеченность на 1 человека составляет 25,9 кв.м/чел).
Площадь мест общего пользования (лифтовые площадки, лестницы, мусоропровод - приблизительно 10%) составит 13053,6*0,1=1305,4 кв.м.
Общая площадь дома - 13053,6+1305,4=14359 кв.м.
Площадь застройки для такого дома приблизительно составит 14359 : 9 = 1600 кв.м.
Так сколько же дворовых площадок и парковок требуется для обслуживания данного дома?
При проектировании жилого квартала или одного дома учитываются следующие моменты:
1. Плотность населения и этажность застройки;
2. Проезды и подъезды к дому в том числе и пожарные, которые следует предусматривать вдоль одного из фасадов непрерывными и беспрепятственными;
3. Обеспеченность парковочными местами;
4. Обеспеченность площадками благоустройства (детскими, физкультурными, хозяйственными и т.п.);
5. Обеспеченность предприятиями повседневного обслуживания.
Далее Вашему вниманию представлен более подробный расчет площадок на жилой дом с населением 504 человека по Нормативам градостроительного проектирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Расчёт площадок дворового благоустройства.
Расчёт площади нормируемых элементов дворового благоустройства осуществляется согласно п.2.2.17 табл.2.3 НГП.
Детские площадки ………………………1,0 х 504= 504,0 кв.м.
Площадки для отдыха ………………..…0,1 х 504 = 50,4 кв.м.
Физкультурные площадки ………………2,0 х 504 = 1008,0 кв.м.
Хозяйственные площадки ………………0,15 х 504 = 75,6 кв.м.
Площадь площадки для хозяйственных допускается уменьшить на 50% при застройке зданиями 9 этажей и выше. Так же допускается не размещать площадки для сушки белья при условии наличия лоджий и балконов в каждой квартире.
Автостоянки для автомобилей.
Стоянки для постоянного хранения автомобилей.
Требуемое количество маш/мест в местах организованного хранения автотранспортных средств определяем из расчёта на 1000 жителей -350 маш/мест (350 на II период расчётного срока (НГП п.5.7.4)).
504 х 350:1000 = 177 маш/мест.
Общая обеспеченность открытыми и закрытыми автостоянками должна быть не менее 90% расчётного количества автомобилей:
177 х 0,9 = 159 маш/мест.
Допускается предусматривать хранение 10-15% парка автомобилей на автостоянках открытого и закрытого типа, расположенных за пределами селитебной территории (НГП п.5.7.3 ).
159 х 0,85 = 135 маш./мест.
Открытые автостоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей
Открытые автостоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей предусмотрены из расчёта не менее чем 70% расчётного парка автомобилей, в том числе для жилых районов 30% (НГП 5.7.28).
135 х 0,7 х 0,3 = 29 маш/мест.
Открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей.
На придомовых территориях предусмотрены открытые для парковки легковых автомобилей посетителей, так называемые гостевые автостоянки, из расчёта 40 автомобилей на 1000 жителей (РНГП РБ п 5.7.26).
504 х 40 : 1000 = 21 маш/мест.
Итого общая вместимость открытой площадки 29+21=50 маш/мест.
Площадь такой стоянки 50*2,5*5= 625 кв.м.
Озеленение территории под жилую застройку.
Расчётная площадь озеленения составляет 6 кв.м/чел:
6 х 504 = 3024 кв.м
Теперь определим требуемую площадь участка для строительства 9-тиэтажного 4-х подъездного жилого дома.
1600+504+50,4+1008+75,6+625+3024=6887 кв.м
Данный расчет производился, в частности, по таблице 2.3 действующих Нормативов: обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в кварталах жилых зон(с учетом демографического состава населения).
Таблица 2.3
Площадки Удельные размеры площадок, м2/чел. Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 1,0 12
Для отдыха взрослого населения 0,1 10
Для занятия физкультурой 2,0 10-40
Для хозяйственных целей 0,15 20
Для выгула собак 0,15 40
Диана Камашук,
Архитектор ООО «ПромГражданПроект»
450038, г.Уфа, ул.Интернациональная 133/А
тел./факс: (347) 246-18-88
e-mail: pgpufa@yandex.ru, pgp@pgpufa.ru
www.pgpufa.ru
