Перепланировка жилых и нежилых помещений. (Промгражданпроект)
15 Сентября 2014 06:26
Перед владельцами, как жилой, так и нежилой недвижимости зачастую встает вопрос о перепланировке помещений в соответствии с их собственными потребностями.
В случае перепланировки нежилого помещения, изменения зачастую бывают продикто-ваны сменой его предназначения, и, как правило, они содержат большой объем работ, напри-мер, изменение метража или месторасположения комнат или даже снос некоторых помещений.
Для жилых помещений причиной перепланировки являются вкусы и представления о комфорте жильцов.
Но и в том и в другом случае важно помнить, что проведение почти любых ремонтных работ, за исключением, пожалуй, косметических, следует проводить с привлечением специали-стов и обязательно согласовывать все внесенные изменения в соответствующих инстанциях. Это позволит избежать в будущем штрафов и проблем при совершении сделок с недвижимо-стью. Но, прежде всего, процедура согласования перепланировки необходима для обеспечения безопасности, ведь внесенные изменения могут повлиять на конструкции здания и внутренние коммуникации.
Некоторые виды ремонтных работ все же не требуют согласования. К ним относятся все виды косметического ремонта, замена окон, дверей, сантехники, газовых и электрических при-боров (при условии их установки на прежнем месте), а так же снос встроенной мебели, кладо-вок и антресолей (если они не выделены как отдельные помещения на поэтажном плане БТИ).
Однако существует ряд действий, осуществлять которые категорически запрещается. Не могут быть узаконены действия, ведущие к ухудшению жилищных условий, повреждение не-сущих конструкций и превышение проектных нагрузок на них, а также изменение конфигура-ции вентиляционных каналов.
Согласование же всех остальных, допустимых видов работ, в зависимости от их сложности, осуществляется «по проекту» либо «по эскизу». «По эскизу» можно устанавливать, убирать и перемещать перегородки и проемы в них, а так же перемещать сантехнику и газовые приборы в пределах одного помещения.
Все прочие изменения осуществляются по проекту, выполненному проектной организа-цией, и сопровождаются перечнем документов, состав которого определяет жилищная инспек-ция (Межведомственная комиссия) в зависимости от предстоящих видов работ.
В общих чертах порядок узаконивания перепланировки выглядит следующим образом:
- Сбор необходимых документов и предоставление их в соответствующее учреждение с последующим согласованием.
- Выполнение работ по перепланировке квартиры.
- Проверка комиссией выполненных работ на соответствие их проектной документа-ции.
- Внесение изменений в техническую документацию объекта.
ООО «ПромГражданПроект»
450057, г. Уфа, ул. Пушкина, 114/2
тел./факс: (347) 246-18-88
e-mail: pgpufa@yandex.ru, pgp@pgpufa.ru
www.pgpufa.ru
